買房子是很多家庭的終身大事,
看了上百間房子, 好不容易看到自己喜歡的 
最後卡在銀行貸款額度, 只能放棄
身為金融從業人員的焦糖爸, 分享如何增加房貸額度
如果是跟建商買的新房子,
配合的銀行大多條件就是最好的, 因為對銀行來說, 這就是團購的概念 
今天討論如果喜歡二手的房子
該如何增加自己貸款條件
硬實力:
1.收入(準備6個月~1年收入證明)
對於銀行來說, 有穩定薪資, 銀行是風險最小,
一般銀行會要6個月~1年薪資證明跟去年的所得清單;
企業主以401表或405表為主
建議知道要貸款房貸的人,
盡量貸款前一年不要太常換工作(當然被挖腳到更知名的企業是可以的),
因為銀行會覺得太常換工作的借款人
會不會收不回借款, 所以有買房打算的人, 想辭職前可以三思
如果是房東或收入以現金為主的人收到的現金,
建議要存銀行存摺, 這樣銀行比較會當成收入
2.使用信用卡
建議使用兩家銀行以上的信用卡並每期帳單都全額繳費(不能只繳最低),
不一定每個月都刷,但一定要使用
刷卡金額每用刷10元跟刷10萬元對銀行來說是一樣的
因為銀行貸款計算房貸的模型,
如果沒有使用信用卡, 呆帳風險較高
銀行就需要更多呆帳準備, 會減少銀行獲利(相對增加費用)
自然房貸條件一般不會太好
所以 沒辦信用卡的人或只有一家銀行信用卡的人
建議趕快去 Money101挑一張適合的信用卡吧 
3.房子本身
房屋條件是個重要的因素
最重要是地點, 越鬧區房子成數自然比郊區好
房屋的建材, 因為什麼建材的房子有相對應的耐久年限
超過耐用年限的房子,
銀行視為沒有價值, 只剩房屋下的土地價值 ,
所以相對貸款額度比較差, 甚至拒貸
所以購屋前一定要問清楚
4.跟銀行往來業務程度
這個問題就比較現實面, 簡單來說, 就是讓銀行賺多少錢
例如:銀行理財大客戶或企業主貸款大戶,
一年就讓銀行賺幾百萬元, 人家拿的條件一定比較好
不要說銀行現實,
台灣做手機的代工廠, 為什麼搶著跟蘋果合作, 也是這樣道理
但還是有方法可以拿到跟大戶差不多的條件
就是購買房貸壽險, 因為對於銀行來說, 可以跟壽險公司收取利潤
所以回饋一點銀行大多是願意的 
5.房貸不夠信貸來湊
為了打房, 銀行的房貸成數受到嚴格限制, 有時即使銀行想幫忙
也礙於政策
這是就可以配合信貸, 把貸款額度做足
軟實力:
1.善待放款專員 
很多老闆過年過節會拜訪放款專員
為什麼呢?
因為一般人不太可能見到審核單位的人
審核單位又不認識借款人
唯一可以幫你說話的就是放款專員
有錢人們深知這個道理
通常會善待放款專員
大部分的專員很專業
也會盡力協助
但請不要對專員咆哮, 因為100%放款專員不會為你的貸款說好話
2.新人VS有經驗
很多人喜歡找有經驗的專員
因為處理事情快
也不叫專業
但是別忘了有經驗的專員
比較會談判
一般很難拿到銀行底線的條件
新人雖然容易出錯
但是回容易就把底線講出來
所以多給新人一些機會吧
希望大家看完小技巧都能買到心儀的房子 
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以上僅為個人經驗分享,並非投資理財建議
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